Ce n’est pas une information nouvelle : l’attractivité du Centre-Ville peine à retrouver ses lettres de noblesse. Cellules vides, loyers trop élevés… les constats s’accumulent, les réponses, elles, se font attendre.
Face à cela, la majorité se réfugie depuis des années derrière une même ligne : « c’est compliqué », « la Ville ne peut rien faire ». Une posture de résignation que Vert Ardent refuse.
Pendant ce temps, ailleurs, des villes avancent. À Charleroi, des mesures concrètes viennent d’être prises pour soutenir les commerces, notamment via une révision à la baisse des revenus cadastraux dans certaines rues. La preuve que des leviers existent.
À Liège, la majorité commence à peine à bouger. Un groupe de travail aurait été mis en place et une réflexion serait en cours, notamment autour de la galerie Opéra. Mais pourquoi se limiter à un périmètre aussi restreint, et pourquoi avoir attendu si longtemps ?
Pour Vert Ardent, il est temps de sortir de cette inertie en distinguant clairement deux réalités.
Pour les commerçants propriétaires de leur bien, la révision du revenu cadastral est une mesure nécessaire. Elle permettrait d’alléger la pression fiscale et de redonner de l’oxygène à celles et ceux qui investissent dans leur outil de travail et font vivre notre Ville. Liège doit s’inspirer de Charleroi et activer ce levier sans tarder.
Pour les commerçants locataires, qui constituent la majorité, la question est différente – et centrale. Avant d’agir efficacement, la Ville doit se donner les moyens de comprendre précisément la situation pour agir au mieux : qui sont les propriétaires des cellules commerciales vides et avoisinantes ? Quels sont les niveaux de loyers pratiqués ? Quelles sont les conditions des baux ? Quel est le niveau du précompte immobilier, basé sur le revenu cadastral, et une baisse de celui-ci serait-elle répercutée sur les locataires ?
Sans cet état des lieux, aucune politique sérieuse ne peut être menée.
Mais une chose est déjà claire : la question des loyers demeure le nœud du problème. Réviser les revenus cadastraux n’aura d’impact réel que si cela s’accompagne de mesures empêchant que les gains engendrés ne soient captés par les propriétaires sans bénéfice pour les commerçants, et la vitalité de notre Ville.
C’est pourquoi Vert Ardent demande par ailleurs, depuis des années déjà, un encadrement des loyers commerciaux. Une proposition qui est également discutée ailleurs, comme en France.
Selon Manon Wuine, conseillère communale Vert Ardent : « Constater que d’autres villes ont commencé à agir sur cette question depuis 5 ans alors que Liège commencerait à peine à se pencher sur cette question sur une zone très limitée, c’est dramatique. Les commerçants n’ont plus le temps d’attendre. »
